30% nowoczesnej powierzchni magazynowej na świecie ma już wdrożone rozwiązania automatyzacji. Pięć lat temu ten wskaźnik wynosił 20–25%. Z raportu Prologis Research wynika, że do 2035 roku może on sięgnąć 50%. Presja kosztowa, rosnące koszty pracy i ekspansja e-commerce to główne siły napędowe. Coraz częściej deweloperzy stawiają na system built-to-suit – czyli obiekty projektowane od podstaw z myślą o zaawansowanych systemach operacyjnych.
System built-to-suit i rosnący udział automatyzacji w nowoczesnych magazynach
Automatyzacja jest już obecna na ok. 30% nowoczesnej powierzchni magazynowej świata – 5 lat temu było to 20–25%. Prologis Research przewiduje, że do 2035 roku odsetek ten może wzrosnąć do 50%. Coraz popularniejszy staje się system built-to-suit: obiekty projektowane od podstaw pod potrzeby zaawansowanych systemów operacyjnych. Przykład: centrum dystrybucyjne dla Arvato w Prologis Park Poznań III – 46 tys. m² zaprojektowane pod technologię AutoStore. Marzena Tkaczuk, Capital Deployment Director w Prologis, zwraca uwagę na konkretne wymagania techniczne przy wdrażaniu systemów takich jak miniload czy AutoStore: wyższa nośność posadzki, rygorystyczne standardy jej równości, dostosowanie ochrony przeciwpożarowej.
Wpływ automatyzacji na retencję najemców i adaptację istniejących obiektów
Obiekty gotowe na nowe technologie notują wyższy poziom retencji najemców – wskaźnik przedłużenia umowy jest średnio o kilkanaście punktów procentowych wyższy. Rosnące zainteresowanie automatyzacją nie oznacza spadku atrakcyjności istniejących zasobów. Kluczowa jest ich zdolność do adaptacji. Rozwój automatyzacji będzie kształtować rynek magazynowy w najbliższych latach – zarówno przy projektowaniu nowych obiektów, jak i modernizacji istniejących. Presja na efektywność operacyjną, rosnące koszty pracy i rozwój e-commerce napędzają inwestycje w nowoczesne rozwiązania.
Czy polski rynek nieruchomości logistycznych jest gotowy na tak szybkie tempo automatyzacji? A może bariery techniczne i kosztowe spowolnią adaptację w istniejących obiektach?
